如今成冷市,水产码头

2012-08-08 14:53 海口新港水产码头综合批发市场历经28年发展至今,这里商人的精明能干和它的辉煌历史已经成为海南经济发展中一个不可磨灭的印记。近年来,大型超市“遍地开花”,外围市场不断扩大,过去车水马龙、门庭若市的水产码头如今生意如何?记者探访发现,曾经因为价格低廉、交通便利备受青睐的该市场已日渐冷清,呈现出明显衰退的态势。

海口新港水产码头综合批发市场历经28年发展至今,这里商人的精明能干和它的辉煌历史已经成为海南经济发展中一个不可磨灭的印记。近年来,大型超市“遍地开花”,外围市场不断扩大,过去车水马龙、门庭若市的水产码头如今生意如何?记者探访发现,曾经因为价格低廉、交通便利备受青睐的该市场已日渐冷清,呈现出明显衰退的态势。 曾经的旺街成冷市 记者在海口新港水产码头综合批发市场巡场看到,多半的商店门可罗雀,“顾客竟不比店员多”。“生意不好做啦!”这几乎是该市场里所有老板、店员的感触。 大部分商家都认为,在上世纪九十年代初到2006年以前,批发市场的生意都很红火。一位店主感叹说,当初海口大大小小的商店店主都来这里进货,甚至包括海口以外其他各市县的二手批发商、零售商都来寻找货源。那时候几乎各家商店门口都停满了货车,整个市场一片兴旺景象。现在,特别是这几年,生意越来越清淡,来的货车也一年比一年少。 “今年生意就不比去年好!”海南鑫凤发商业贸易有限公司的一名工作人员表示,今年店内的销售量比去年至少下降了一半,与2005、2006年相比减少了近两倍。 市场冲击竞争乏力 记者在调查中发现,目前该市场的商品主要销往海口的小超市和普通商店。也就是说,小超市、小商店是这里的主要销货渠道,然而,随着近年来城市建设,大润发、家乐福等大型连锁超市的“一站式”服务牢牢吸引了大量的消费者,且辐射面更广,小型超市、商店的生意日趋平淡,而它们所承受的挤压,直接反映在批发商店的发展上,减少了批发市场的市场占有额。 “那些大超市货品齐全,价格优惠且经常有促销活动,购物环境好。”海口开心商行的王锦海表示,海口大型超市的普及,给居民提供了方便快捷的购物方式,当固定的居民都走进超市大采购时,去往小商店的顾客就会减少。在大型超市飞快发展下生存的小商店,虽然数量多,遍布广,却只能拥有少量的市场份额,“虽然都是直接从厂家进货,但是大型超市的进货价还要低于我们的拿货价!” 与老顾客谈起海口又有一家大超市开分店的消息时,该市场几家批发店负责人均表现出无奈。超市的快速发展不仅没给这些批发商店带来机遇,反倒增加了它们的市场竞争压力。 同时,批发市场里的商店越开越多,原本就缩小的市场在更多商家的“瓜分”下,每一家批发商店分到的顾客就越来越少了。一些新进的店铺为了拥有更多的顾客,采用低价格策略,对其他的批发商店也形成了威胁与压力。 物流发达辐射萎缩 “从前,海口新港水产码头综合批发市场的顾客遍布整个海南省。”2005年在该市场经营至今的昌龙商行老板王朝晖说,当初生意好的时候,从海口到其他市县,所有的商店老板都从这里进货。现在,随着经济的发展,海南的物流越来越便利,厂商货物直接销往其他市县,现在他们的主要销售渠道仅为海口市内。 目前,本地商家不断在各个城市扩大市场的占有份额,内地的厂商也纷纷走进正在建设中的海南国际旅游岛,直接面向更广阔的市场,为整个海南省提供直接、广泛的产品供给。 这样,其他市县的商店有了更方便的进货渠道,理所当然的就不会从“遥远”的海口进货。于是,整个批发市场的顾客便大幅减少,趋势更加明显。过去,货物是运往全省各个市县,而现在顾客仅仅来自海口,有商家认为“这就是宿命”。 租金上涨生存维艰 店铺租金的上涨极大地提高了商店的运营成本。据了解,上世纪八十年代,水产码头商铺最早的租金是两三元钱一平米,而现在高达一百多元。 “生意好做?你看他头发都急白了!”王朝晖朋友玩笑式的说法,引得他连连感叹。“2005年时我们的店铺月租金才一千元左右,现在已经涨到四千多元了!”王朝晖说,现在,这里的多数店铺的月租金高达七千甚至是上万元,许多老板面对如此高价店铺租金只能感叹。 另外,运输和人工成本也纷纷上涨,也成为各个批发店铺艰难发展的原因之一。由于市场竞争日益激烈,为抢到更多客源,仅仅以价格优势已经不能满足顾客的需求。如今,该市场的销售模式由过去的顾客上门取货转变为现在的商家送货上门,服务已成为市场竞争中的一项重要指标。因此,商家在运营上多了一笔巨大的运输费用。“每个月送货的油费,工人的工资,车的维修费用、罚款等加起来都超过一万元了。”王朝晖无奈地说。成本上升后,批发商店的利润空间急剧减少,许多的商店都采用薄利多销的经营策略,勉强维持生存。 部分店家依然坚挺 虽然整个市场经营情况不是很理想,但也有一些批发商店享受到了商品总代理的保护,拥有稳定的顾客群,经营状况目前保持良好。这些总代理商店,通常是整个海口甚至是整个海南的唯一代理商,大大小小的商店都必须通过代理商进货。 海南鑫凤发商业贸易有限公司拥有旺旺糖果系列、安徽恰恰食品系列、农夫山庄系列凉果、广州长城花生食品系列等多家食品海南总代理权,此类批发店呈现出顾客多,送货忙的罕见现象。虽然竞争激烈,物价上涨对这家商店也有影响,但从调查中看出,与“冷冷清清”相比,这类批发商的店算得上是批发市场里的“火爆商店”。面对“四面楚歌”的现状,一些商家的心底也在打鼓:到底还能火多久?

占地面积80多亩的海口市新港水产码头综合批发市场,前身是海口市水产供销总公司1984年建立的海口市水产品批发市场,当时主要以经营水海产品为主。1987年开始根据市场经济发展的要求,该公司出租土地,由各经销商户出资,投资建设了现在这个规模的综合性批发市场。

核心提示:进入腊月,不论是超市还是批发市场,都是一派人头涌动的年货旺销场面,而与市民最贴近的街边便利店,仍旧是一副不温不火的行情,随着市民购物习惯逐渐由街边店消费转向超市消费 中国水产门户网报道

曾经的旺街成冷市

在经历了30余年后,9月18日,在海口市新港水产码头综合批发市场内,商户郑先生跟工人把经营了十几年的商店里的货物和器材全部拆除,因为棚户区改造,过两天,这里将被拆除。“舍不得,毕竟是经营了十几年的地方”。与徐先生一样要搬离的,还有新港水产码头综合批发市场的50余家商铺店主。国际旅游岛商报记者从海口市水产供销总公司了解到,这个曾经最高年上缴税收达6000多万元的批发市场,在开业30余年后,将拆除重建。

图片 1

记者在海口新港水产码头综合批发市场巡场看到,多半的商店门可罗雀,“顾客竟不比店员多”。“生意不好做啦!”这几乎是该市场里所有老板、店员的感触。

曾经 海南千万富翁的“摇篮”

1月18日,临近春节,海口水产码头又热闹起来。 进入腊月,不论是超市还是批发市场,都是一派人头涌动的年货旺销场面,而与市民最贴近的街边便利店,仍旧是一副不温不火的行情,随着市民购物习惯逐渐由街边店消费转向超市消费,以水产码头为代表的海口小商品物流正经历着前所未有的冲击。 曾经红火:一车10多吨的货物不到一小时卖完 水产码头现有的384家批发店中,从事糖果副食品批发生意17年的鸿基贸易店规模居中:店铺面积100多平方米,仓库在店铺对面的一栋小楼房里,店铺上层是员工宿舍,拥有大小不一的运货车6辆,总运力30多吨,员工近20人。 鸿基贸易店的陈老板说,1990年代初期的水产码头生意十分红火,一车10多吨的货,不到一小时就可以卖完。现在同样多的货,则要卖好几天,甚至个把星期才能卖完。“以前,海口的街边店,甚至海口周边市县的小批发行,都从水产码头拿货,这些年海口多了好几家大超市,人们越来越喜欢去超市买东西,海口的街边店生意做不起来,街边店少了,来水产码头进货的小店就少了。而且,现在很多厂家直接做到终端零售,水产码头对街边小店的供货量只能占到60%。” “快要过年了,到店里用现金拿货的人才多起来。平时要靠我们往下面送货。” 对照今昔,感叹水产码头的黄金时代不再,陈老板认为批发市场的升级改造已是必然。 20年:从假货泛滥到品牌代理 水产码头批发市场前身是海口市国有企业海口市水产供销总公司于1984年建立的海口市水产品批发市场,当时主要以经营水海产品为主。1987年开始,根据市场经济发展的要求,水产公司出租土地,各经销商户出资金,投资建设了这个综合性批发市场。 当时市场经济还是新鲜事物,流通市场秩序混乱,水产码头一度假货成灾,“水产码头”几乎成了假冒伪劣产品的代名词。1992年,海口市工商行政管理局在水产码头市场附近成立滨海工商所,主要目的就是为了规范管理水产码头市场。 滨海工商所所长李刘良2004年到任,亲身经历了水产码头这些年的变化。他告诉海南日报记者,早些年,工商所每年在水产码头查处的违法经营案件有30多起,到去年,这类案件只有三四起。“以前我们在水产码头以查处假货为多,后来涉案的多是不合格产品。随着销货台账和索证索票制度的建立,水产码头经营秩序改善,经营户们的经营理念和市场服务意识也在提高,现在很多商户已向品牌代理商转变。”

大部分商家都认为,在上世纪九十年代初到2006年以前,批发市场的生意都很红火。一位店主感叹说,当初海口大大小小的商店店主都来这里进货,甚至包括海口以外其他各市县的二手批发商、零售商都来寻找货源。那时候几乎各家商店门口都停满了货车,整个市场一片兴旺景象。现在,特别是这几年,生意越来越清淡,来的货车也一年比一年少。

上世纪八十年代,新港码头是海南主要的运输码头。1983年,孙伟光将目光瞄准了这里,作为最早一批入驻水产码头的商户,他将仓库和铺面都搬到了这里,这让他的货物运输得到了便利。当年,他代理的啤酒几乎占据了海南的“半壁江山”,受他的影响,他的几个朋友也将铺面搬到这里。随着新港水产码头的优势被更多商家看中,到了1986年,更多的批发商家搬到这里,除了啤酒,还有小吃、茶叶等,形成了一个集聚人气的副食品批发市场。

“今年生意就不比去年好!”海南鑫凤发商业贸易有限公司的一名工作人员表示,今年店内的销售量比去年至少下降了一半,与2005、2006年相比减少了近两倍。

上世纪八九十年代,新港水产码头综合批发市场作为海南省最大的批发市场、贸易基地和货物中转集散地的水产码头,几乎天天是车水马龙,来拿货、买特产的人络绎不绝。“当时商户们都不需要仓库,货还没有运到港口就已经订出去了,船一到港口,货物就直接被拿走了”,海口市水产供销总公司副总经理王俊告诉记者,因为运输的优势和人气的聚集,新港水产码头综合批发市场成为了很多百万、千万富翁的“摇篮”,“一些当时只是运货的小工,随着市场的兴起,自己也做了老板,赚到了钱。”

市场冲击竞争乏力

王俊告诉记者,经过多年积累,水产码头已经具有一定的品牌效应,成为家喻户晓的综合性批发市场,很多本土的超市都在该处进货。“当时海口大多数店铺的商品都是由水产码头这里发出去的,其他市县的一些商户,也来到这边拿货。”

记者在调查中发现,目前该市场的商品主要销往海口的小超市和普通商店。也就是说,小超市、小商店是这里的主要销货渠道,然而,随着近年来城市建设,大润发、家乐福等大型连锁超市的“一站式”服务牢牢吸引了大量的消费者,且辐射面更广,小型超市、商店的生意日趋平淡,而它们所承受的挤压,直接反映在批发商店的发展上,减少了批发市场的市场占有额。

记忆 海口人置办年货的地方

“那些大超市货品齐全,价格优惠且经常有促销活动,购物环境好。”海口开心商行的王锦海表示,海口大型超市的普及,给居民提供了方便快捷的购物方式,当固定的居民都走进超市大采购时,去往小商店的顾客就会减少。在大型超市飞快发展下生存的小商店,虽然数量多,遍布广,却只能拥有少量的市场份额,“虽然都是直接从厂家进货,但是大型超市的进货价还要低于我们的拿货价!”

在海口市民叶女士的记忆中,上世纪九十年代到2006年间,新港水产码头综合批发市场是每年家里置办年货首选之地。

与老顾客谈起海口又有一家大超市开分店的消息时,该市场几家批发店负责人均表现出无奈。超市的快速发展不仅没给这些批发商店带来机遇,反倒增加了它们的市场竞争压力。

据叶女士的母亲陈阿姨介绍,上世纪80年代末,新港水产码头综合批发市场就已名声大噪,因为当时海口还没有一个地方能聚集这么多的商店,既有水产品又有副食品,还有特产、烟、酒、茶类等各种商品。“可以说,新港水产码头综合批发市场在当时就是一家大型超市,想买什么都有。”

同时,批发市场里的商店越开越多,原本就缩小的市场在更多商家的“瓜分”下,每一家批发商店分到的顾客就越来越少了。一些新进的店铺为了拥有更多的顾客,采用低价格策略,对其他的批发商店也形成了威胁与压力。

得知新港水产码头综合批发市场将要拆除,林阿公表示很不舍,年轻时,林阿公曾在水产码头做过搬运工。“1986年,海南还没有建省的时候,我就已经在那里干活了,干了几年,我也挣到了钱,然后自己也开了一家商店,虽然现在店已经不开了,但是这里给我带来了富足的生活。”

物流发达辐射萎缩

虽然几年前便知道新港水产码头综合批发市场,但是在这里做了30年生意的林先生仍显得十分不舍。30年间,他从最早才20多平方米的店面到成立公司,到现在拥有20余家店铺,但他从未动过将店铺搬离这里的念头。“这里是根啊,不管怎样,根不能忘”。

“从前,海口新港水产码头综合批发市场的顾客遍布整个海南省。”2005年在该市场经营至今的昌龙商行老板王朝晖说,当初生意好的时候,从海口到其他市县,所有的商店老板都从这里进货。现在,随着经济的发展,海南的物流越来越便利,厂商货物直接销往其他市县,现在他们的主要销售渠道仅为海口市内。

现状 设施陈旧环境差 将拆除重建

目前,本地商家不断在各个城市扩大市场的占有份额,内地的厂商也纷纷走进正在建设中的海南国际旅游岛,直接面向更广阔的市场,为整个海南省提供直接、广泛的产品供给。

在海南建省及其经济开发大热时期,水产码头批发市场年上缴税收曾达到过6000多万元的高峰值,至现在每年都能完成上缴税收3000多万元。

这样,其他市县的商店有了更方便的进货渠道,理所当然的就不会从“遥远”的海口进货。于是,整个批发市场的顾客便大幅减少,趋势更加明显。过去,货物是运往全省各个市县,而现在顾客仅仅来自海口,有商家认为“这就是宿命”。

然而随着海口城市向东西方向扩张,区域功能调整,使得位于海口中部滨海的新港水产码头综合批发市场,区位重要性突出。2007年,海口市政府对原新港片区的用地进行规划调整,并编制了新钢片区控制性详细规划。将新港片区规划为游艇码头功能区,定位为滨海旅游、文体休闲、娱乐及中高档商住区。

租金上涨生存维艰

而现有新港水产码头综合批发市场现状,已不能满足商业批发市场可持续发展的需求。主要表现在街道窄小、路面不平、排水不畅。大货车进不来,进来了也没有地方卸货。发货只能用小货车,影响了批发市场货品辐射半径扩大。街区内房屋空间局促,仓储面积有限。由于街道窄小,经常拥堵,市场环境卫生,防火安保设施无法保障,导致新港水产码头综合批发市场正常并扩大运营困难重重。正是在这种情况下,新港水产码头综合批发市场面临异地搬迁的要求。

店铺租金的上涨极大地提高了商店的运营成本。据了解,上世纪八十年代,水产码头商铺最早的租金是两三元钱一平米,而现在高达一百多元。

未来 “码头”如何发展由市场主导

“生意好做?你看他头发都急白了!”王朝晖朋友玩笑式的说法,引得他连连感叹。“2005年时我们的店铺月租金才一千元左右,现在已经涨到四千多元了!”王朝晖说,现在,这里的多数店铺的月租金高达七千甚至是上万元,许多老板面对如此高价店铺租金只能感叹。

记者了解到,为改善新港水产码头批发市场现有设施陈旧,环境脏乱差现状,市场业主决定对新港水产码头批发市场进行提档升级,将市场拆除在原址上重建。市场将建成22层以上商住楼,其中一至三层为批发商品使用。目前,拆除工作已经在进行,预计用时1个半月,新的市场有望于今年年内开始动工,计划用时3年半建成新的市场。

另外,运输和人工成本也纷纷上涨,也成为各个批发店铺艰难发展的原因之一。由于市场竞争日益激烈,为抢到更多客源,仅仅以价格优势已经不能满足顾客的需求。如今,该市场的销售模式由过去的顾客上门取货转变为现在的商家送货上门,服务已成为市场竞争中的一项重要指标。因此,商家在运营上多了一笔巨大的运输费用。“每个月送货的油费,工人的工资,车的维修费用、罚款等加起来都超过一万元了。”王朝晖无奈地说。成本上升后,批发商店的利润空间急剧减少,许多的商店都采用薄利多销的经营策略,勉强维持生存。

王俊告诉记者,改造工程将分三期实施,按照“确实需要拆除的予以拆除”的原则,保留部分已经建好的商铺。对于拆迁涉及的50名商户,将采取临时安置的方式,提供临时安置场地,不收取场地费用,免费提供1-2个月的安置场地。

部分店家依然坚挺

记者了解到,目前新港水产码头批发市场的多名商户已将店铺迁移到海口林安信息物流中心和椰海粮油交易市场。那么在市场建好后,这些商铺能否回迁,延续“水产码头”这个老品牌呢?

虽然整个市场经营情况不是很理想,但也有一些批发商店享受到了商品总代理的保护,拥有稳定的顾客群,经营状况目前保持良好。这些总代理商店,通常是整个海口甚至是整个海南的唯一代理商,大大小小的商店都必须通过代理商进货。

“在拆迁的同时,我们也想方设法保留住我们的这个品牌,但是市场建好后,将如何发展?是不是能延续原来的模式?我们也只能交给市场了,毕竟现在的模式已经老旧了。”王俊说。

海南鑫凤发商业贸易有限公司拥有旺旺糖果系列、安徽恰恰食品系列、农夫山庄系列凉果、广州长城花生食品系列等多家食品海南总代理权,此类批发店呈现出顾客多,送货忙的罕见现象。虽然竞争激烈,物价上涨对这家商店也有影响,但从调查中看出,与“冷冷清清”相比,这类批发商的店算得上是批发市场里的“火爆商店”。面对“四面楚歌”的现状,一些商家的心底也在打鼓:到底还能火多久?

原标题:海南海口“水产码头”如今成冷市 部分店家依然坚挺

本文由402com永利平台发布于养殖业,转载请注明出处:如今成冷市,水产码头